房子交了首付如何退钱

《房子交了首付后想退钱？这5大关键步骤和风险必须了解！》

交了首付想退房,合法吗？法律红线在哪里？ 根据《商品房销售管理办法》第二十六条规定，购房者在签订正式合同前可无理由退订，但首付缴纳后即形成法律关系，若因开发商原因导致无法办理网签或贷款，可依据《民法典》第五百七十七条主张解除合同，但需注意：若合同明确约定"首付后不可退"，开发商可能主张继续履行合同。

退款流程的5个关键步骤

1. 解约确认：书面通知开发商解除合同（需加盖公章的书面文件）
2. 权证注销：配合办理已取得的《不动产权证》注销登记
3. 资金监管账户解冻：向银行申请解除商品房预售资金监管（需提供解除合同备案证明）
4. 退款路径：按合同约定退回原账户（注意：现金退款需双方签订《退款确认书》）
5. 信用修复：保留6个月以上退款凭证，避免影响个人征信

必须警惕的3大风险场景

1. 开发商跑路：立即向住建部门举报（12345热线），申请"保交楼"资金托管
2. 签订阴阳合同：要求开发商出具《退款承诺书》并公证
3. 首付转定金：若开发商要求将首付转为定金，需重新签订补充协议

退款金额计算公式 实际可退金额=首付金额-已享受优惠（如契税补贴）-违约金（如有）-银行手续费（不超过0.5%）

特别提醒：这4种情况可能无法全额退款

1. 合同约定"首付不可退"
2. 已办理贷款预审批（需提前解押）
3. 已完成建筑主体封顶（部分城市规定）
4. 已实际入住（需赔偿开发商使用损耗）

（案例）杭州王先生2022年缴纳首付后，因开发商资金链断裂，通过法律途径成功退回85%款项，耗时7个月，关键动作包括：①立即向住建局提交《投诉函》 ②取得银行解押证明 ③委托律师发《律师函》催告。

建议立即采取"三步行动"：1. 收集所有购房凭证 2. 向当地住建部门提交书面申请 3. 联系专业房产律师评估权益，注意：超过合同约定退房期限（通常为签约后15天内）需承担违约责任。

（注：各地政策存在差异，具体操作需咨询属地住建部门或专业法律机构）